中国房地产最新财税政策解析、纳税筹划及税务稽查 【举办单位】: 上海吉诺商务咨询有限公司【授课时间】： 2006年8月30日-31日【授课地点】： 北京【参课费用】: ￥2000/人 ( 报名热线:021-, , 李老师 ) 【课程背景】 今年，国家税务总局发布“关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知”（国税发[2006]31号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。如何合理运用财务预算、成本控制降低支出来增大企业利润？怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？为提高房地产企业现代管理水平，掌握最新财税政策，使企业建立、健全高效的税收管理制度，全面认识和了解企业的节税空间与各种节税技巧，使企业的利益最大化. 【培训受益】 精通最新财税政策、用足用活政策、事前筹划、防范涉税风险、降低纳税成本。掌握企业成本各种控制方法与手段，由成本控制转化为成本经营，优化企业各项管理决策；全面把握预算的制定和执行，学会通过预算管理对企业经营进行有效的监控与考评，提高企业从预算编制到预算执行的控制力与执行力。 【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税 人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【授课内容】 ★ 研修主题一：房地产企业现代财务管理方法（预算管理与成本控制） 一、房地产企业现代财务管理最新理念与方法1、房地产企业现代财务管理目标与依据 2、房地产企业现代财务管理方法与技巧二、房地产企业财务成本控制与财务报表分析1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务三、房地产企业财务预算管理1、房地产财务预算的编制技术与方法：销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析；预算的目标确定、 分解执行、跟踪与考评3、用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析 ★研修主题二：房地产企业最新财税政策解析纳税筹划及税务稽查重点 第一部分：最新房地产财税政策解析与运用1、国税发[2006]31号文的解读及运用 2、财税[2006]21号文的解读及运用3、财会[2006]3号文的解读及运用 4、新会计准则对房地产企业房地产财务运作影响分析及处理策略 第二部分：房地产企业涉税业务的会计处理1、营业税的会计处理 2、土地增值税的会计处理 3、内资企业所得税的会计处理 4、外资企业所得税的会计处理5、契税、房产税和土地使用税的会计处理 第三部分：2006年针对房地产企业税收稽查重点与应对技巧 第四部分：房地产企业的纳税筹划与经典筹划案例分析1、纳税筹划的基本思路（1）企业降低税负的方法 （2）纳税筹划的方式 （3）纳税风险的防范2、纳税筹划的基本方法、重点与案例分析利用优惠政策、利用空白点；预收账款；关联交易；视同销售；价外费用；还本销售；售房送物；销售退回；买六送七；先购后销；在建项目转让；集资建房；投资业务；整体转让；委托代建；拆迁业务；销售永久使用权；售后回购、售后返租、销售退回、合作建房（联建）、房屋包销、二手房、假按揭、房屋租赁、建筑业纳税时间、甲供材料、分包合同；自建后售；设备工程；契税问题、物管涉税3、具体税种的纳税筹划技巧及最优纳税筹划方案设计（1）营业税解读与税务筹划 （2）个人所得税解读与税务筹划 （3）土地增值税清算与税务筹划 （4）企业所得税计算与纳税调整及筹划方法（5）房产税、土地使用税、车船使用税、印花税疑难分析与筹划技巧 第五部分：专家现场答疑 【授课专家】：孙老师：著名房地产税务筹划实战专家，先后从事过税政管理、税务咨询、税政研究等诸多税务实践工作。近年，先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统人员的业务培训工作，主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等。 【培训对象】 各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【培训时间】 2006年8月30日至31日（8月29日全天报到） 【培训地点】 北京黄河京都大酒店(崇文区夕照寺中街29号) 【相关费用】 ￥2000/人（含授课费、场地费、资料费、会务费） 若需安排食宿，费用自理，每人每天200元。 【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、现场解答. 【课程参序】交报名表>收取参课确认函>转帐或现场付费>参课 【汇款帐号】户 名：上海吉诺商务咨询有限公司 开户行：工商银行上海浦东大道支行 帐 号：1001181309006951135 联系电话: 021-， ， 联系人: 李老师 传真: 021- E-MAIL: Http:// www.jinuo.net 地址:上海市福州路567号八仙商务大厦509座
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