【学员对象】
各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【课程内容】
第一讲：最新房地产财税政策解析与应用、所得税汇算清缴与筹划
一、房地产最新财税政策解析与应用
1、国税发[2006]31号文 2、国税发[2006]56号
二、房地产企业所得税汇算清缴中的节税技巧与案例分析
1、现行所得税政策分析及《个人所得税管理办法》解读
2、房地产企业所得税的纳税筹划方法及案例分析与税务调整
3、收入总额确认的纳税筹划和准予税前扣除项目的纳税筹划等
三、房地产企业所得税汇算清缴与财务处理疑难问题及报表分析
1、会计制度与税法关于收入确认的差异与销售收入计量及会计处理
2、房地产企业市场开发费用、销售提成与税务的矛盾的处理
3、股权投资、合并分立、债务重组、资产评估增值的所得税问题
4、管理费用、营业费用、财务费用、财产损失、财产转让及营业外支出的节税和会计处理
四、房地产企业纳税筹划思路、重点、方法与案例分析
利用优惠政策；利用空白点；预收账款；O外费用；委托代建；先购后销；视同销售；投资入股；整体转让；售房送物；销售退回；售后回购；售后回租；房屋包销；折一还一；还本销售；项目转让；合作建房（联建）；转让永久使用权；甲供材料；分包工程；自建后售
五、房地产企业具体税种的筹划技巧与最优纳税筹划方案设计
六、专家现场答疑
第二讲：房地产企业财务全面预算管理与成本控制精细化
一、房地产企业财务成本控制精细化与财务报表分析
1、房地产销售环节、财务管理环节的成本控制要点及案例讲解
2、房地产企业经营现金流平衡技巧及资金运作风险控制及案例
3、房地产成本控制创新模式、跨区域开发的成本控制要点
4、房地产企业财务报表的编制技巧及结构分析操作实务
二、房地产企业财务全面预算管理
1、房地产财务预算的编制技术与方法：销售、生产、采购、资本、管理预算的编制要领
2、房地产财务预算编制的管理及编制过程中的常见问题分析；预算的目标确定、分解执行、跟踪与考评
3、利用预算控制成本费用的关键点与预算执行中常见行为剖析
【讲师简介】
孙 炜
著名房地产税务筹划实战专家，先后从事过税政管理、税务咨询、税政研究等诸多税务实践工作。近年，先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法、法律知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。从事全国税务系统人员的业务培训工作，主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等.
曹海良
南京大学工学学士，清华EMBA硕士。清华大学、北京大学EMBA客座教授，国内最具盛名的房地产管理咨询专家，温州市、绍兴市政府特邀访问学者。曾任广澳进出口集团市场总监、美资市场研究公司高级分析员、联华投资公司中国首席代表、台湾新华企管顾问公司高级顾问。
主持100多家大中型房地产集团公司的管理顾问工作，曹海良老师具有在地产行业超过10年的管理咨询经验，在地产集团公司的战略和组织管理领域、计划管理领域、人力资源管理领域、全面预算和成本控制管理领域拥有深入的研究和系统化管理解决方案，目前是多家地产集团公司董事会管理顾问。
服务过的企业包括北京天鸿集团、当代投资集团、湖南华盛地产集团、湖南新金鸿地产、建工集团、威海鸿建地产、万通集团、融侨集团、协信地产控股集团、美林基业集团、金科地产集团、中粮集团、江苏苏源地产、广州雅居乐地产、北京华龙置业、北京北辰集团、北京乐成置地、北京中远地产、北京首创置业、北京光大地产、北方奔驰、联想集团、惠普中国、中粮集团、TCL信息产业集团等国内知名企业，房地产管理领域拥有在国内领先的全面预算管理与成本控制解决方案和丰富的实际操作经验
【课程设置】知识讲解、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流。
【培训时间】2007年1月17日至18日（1月16日全天报到）
【培训地点】长沙天龙大酒店（长沙市韶山北路299号）
【乘车路线】
1）自火车站乘202路、7路、108路、602路至长岭下车即到
2）自机场乘民航大巴到五一路转乘6路、202路、138路至长岭即到
【相关费用】人民币2200元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费等）
如需安排食宿,每人660元
【汇款帐号】户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：1001181309006951135
联系人: 李老师
Http:// www.jinuo.net
地址:上海市福州路567号八仙商务大厦505座 PC:200001
