房地产新企业所得税法实施条例解析与房地产最新财税政策解析及筹划高级培训班
【举办单位】：中华国际管理培训网（#）
【参课费用】：2400 元/人
【授课时间】：2008-3-19 ～ 2008-3-20
【授课地点】：广州
【报名热线】：#,#,#,#
【课程背景】
《中华人民共和国企业所得税法》将从2008年1月1日起执行。根据企业所得税法的精线条立法原则，实施条例将明确与原内外资企业所得税政策的全部衔接事项，就企业关注的税前费用扣除、涉外企业优惠、关联交易、反避税措施等内容全面阐述。企业如何规避因新税法实施所带来的税收风险、如何充分利用新税法的相关优惠政策做好纳税筹划工作、如何在年终所得税汇算清缴时调节企业利润，做好相关的纳税调整处理等工作。
【课程收益】精确把握新企业所得税法及其实施条例的要点；系统了解新企业所得税法实施后延续和将失效的所得税政策；准确掌握新企业所得税法资产、负债、收入、费用确认的税务处理；深刻理解税法与会计关于资产、负债、收入、费用确认与处理的差异；全面把握新企业所得税法中的税收优惠政策和过渡期的安排；提前了解新企业所得税法实施后的纳税筹划思路。
【学员对象】各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【课程大纲】
一、《新企业所得税法》及其细则解析与疑难问题精解
◆新企业所得税法及实施条例对纳税义务人的新规定
◆新企业所得税法与原内、外资所得税的差异分析
◆新企业所得税法及实施条例对税前扣除标准和范围的具体规定
◆新企业所得税法及实施条例对收入确认原则及具体规定
◆新企业所得税法及实施条例对资产的税务处理
◆新企业所得税法及实施条例对减免税的新规定
◆新企业所得税法及实施条例对企业重组与清算的规定
◆新企业所得税法及实施条例对关联方交易的新调整规定
◆新所得税法及实施条例对房地产企业影响分析
二、新所得税法应对策略讲解
◆延长价值链分流利润降低税负
◆加大广告投入增加成本分流利润
◆改变机构设置降低所得税支出
◆增加工资薪金所得降低税收支出
◆新所得税过渡期内地产公司应对策略
◆新企业所得税法及其细则实施后原有纳税筹划方案应如何调整
三、房地产最新财税政策解析及应用
四、新税法、新准则下房地产企业所得税的纳税筹划技巧
◆新税制下房地产企业面临的主要税收风险分析与规避技巧
◆房地产企业会计决算前纳税筹划的总体思路
◆房地产企业所得税的纳税筹划方法及案例分析与税务调整
五、房地产企业纳税筹划技巧与案例
◆房地产企业最基本、最常用的--转让定价方法
◆如何在不违法前提下减轻个人所得税负担
◆在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税
◆如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划
◆甲供材营业税如何处理
◆通过合作建房进行纳税筹划
◆销售与装修分开，节省税收吗？
◆少收100万或多支100万元，为什么利润反倒增加了？
◆关于房地产企业“资本弱化避税”问题
◆企业融资活动中的纳税筹划
◆打包出售：变资产转让为资本转让
◆联合开发项目转让纳税筹划技巧
◆预收账款销售房产价格的纳税筹划
◆价外费用如何处理
◆变中介为工程转包
◆将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税
◆将房屋出租业务转为内部承包业务只须从价缴纳房产税，不用缴纳营业税及附加税
◆契税的纳税筹划
1）隐性赠予纳税筹划
2）购买住房的纳税筹划
3）等价交换的契税纳税筹划
◆控制房地产开发项目的增值额
◆均衡申报各种房地产价格
◆企业组织形式的纳税筹划
◆内外资企业所得税政策应用及筹划技巧与会计处理
◆收入总额确认的纳税筹划和准予税前扣除项目的纳税筹划
六、最新土地增值税政策下税务应对策略与筹划及土地增值税清算操作实务
◆会计处理如何影响土地增值税的税负
◆注意土地增值税清算政策不同理解对税负的影响
◆土地增值税优惠政策如何运用
◆留用物业如何缴纳土地增值税
◆视同销售所得税是否缴纳土地增值税
◆普通商品房如何规划定价土地增值税税负最轻
七、房地产企业纳税自查要点及帐务调整技巧
◆ 自查应税收入的真实性、完整性
◆ 自查税前扣除项目的真实性、合法性
◆ 主营业务成本的纳税自查
◆ 营业费用的纳税自查
◆ 管理费用的纳税自查
◆ 财务费用的纳税自查
◆ 企业所得税缴纳的及时性自查
◆ 补贴收入的避税技巧
八、专家现场答疑
【培训时间】2008年3月18日至20日（18日全天报到）
【培训地点】广州湖滨宾馆（广州市沿江东路451号）
【乘车路线】自广州火车站乘4、12、61、211、247路等公交车下车即到
自广州火车东站乘188、125、247、543、551等公交车下车即到
【相关费用】人民币2990元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、三晚两天食宿费等）。
【讲师简介】 王泽国
国内最著名房地产行业税务筹划专家，中华国际管理培训网资深讲师, 北大、清华CFO财务总监班纳税筹划主讲专家。从事税务稽查工作十几年，在实际工作中总结了大量的避税与反避税方案，特别在纳税筹划的研究上有丰富的实践经验。在我国税务界享有盛名，尤其是高超、绝妙的纳税筹划技巧和丰富的实际操作经验获得广泛和高度评价。极其精通中国税法,对中国税法有系统、深入的研究,他的实战经验丰富,答疑内容精彩，信息量大，受到学员一致好评！
【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答
【汇款账号】 户 名：上海吉诺商务咨询有限公司
开户行：工商银行上海浦东大道支行
帐 号：##
【联系方法】 联系电话: #,#,#,#
传真: #
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